过去，投资几套房子、躺平成为“包租婆”，是不少都市打工人的梦想。然而现在不少一线城市的房东却开始面临房子空关、房租直降千元的窘境。今年以来，保障性租赁住房集中入市，吸纳了不少租房需求，使得租个人房东房子的租客就少了很多。此外，房源供过于求，一些机构“二房东”的日子也不好过了，有大型住房租赁公司去年年底经历了大规模裁员以及与房东重新谈判签约。
上海房东左文的经历反映了这一变化。他拥有一套位于陆家嘴(600663)核心区附近的老公房，过去租金高达6500元/月，但自从去年四季度原租客搬走后，房子一直未能出租。尽管他将租金降低了500元，甚至进一步降低到5500元/月，但仍然无人问津。左文预计，即使房子最终租出去，由于租金的减少和空置期，他一年将少收入两万多元。
这一现象并非个例。上海的中介经纪人也表示，他们手头的老房子租金从8500元/月降至6500元/月，但仍然空置。外企白领王雪薇也感受到了房租的下降，她在同一地段、质量相似的房子租金减少了500元/月，一年能节省6000元。
一线城市房租下行降千元找不到租客：多重原因导致房租普跌
从数据来看，全国租房价格普遍下跌。中指研究院报告显示，2023年全国重点50城住宅平均租金累计下跌0.3%。一线城市的房租下跌尤为明显，上海三季度末住房租金环比下跌2.1%，同比下跌2.9%;北京和广州环比跌幅分别为1.28%和1.32%;深圳环比下降0.93%。
人口流动减少导致租房需求减弱，同时，随着房价的下跌，租金也随之下降。此外，保租房的大规模入市，提供了更多价格公道、位置优越的租赁选择，吸引了大量租客，从而影响了传统租房市场。
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